Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Aurich!

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss auf einem 893 m² großen Grundstück in zentraler Wohnlage. Über die Eingangsdiele ist das Objekt erschlossen. Durch den im Erdgeschoss angrenzenden Flur erfolgt die Erschließung der einzelnen Räume im Erdgeschoss: Küche mit Essbereich, Badezimmer (Duschbad), geräumiges Wohn- und Esszimmer (ca. 46 m²) sowie Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Objekt ist teilweise unterkellert, der Zugang erfolgt ebenfalls über die Eingangsdiele.

Über die geschlossene Holztreppe - in der lichtdurchfluteten Diele - gelangt man in den Flur vom Dachgeschoss, hier sind angrenzend das Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das Kinderzimmer mit kleiner Abseite untergebracht. Der Dachboden ist ausgebaut und bietet viel Stauraum.

Im Außenbereich rundet ein massives Nebengebäude mit Garage, zwei kleinen Abstell- oder Werkstatträumen und Dachboden sowie der pflegeleicht angelegte Garten mit Teich das Objektangebot ab. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Das Objekt wurde zu großen Teilen saniert, so sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung verbaut. Das gesamte Dach wurde im Jahr 2018 gedämmt und neu eingedeckt. Der Anbau für das großzügige Wohnzimmer ist ebenfalls im Jahr 2018 erstellt worden. Kleinere Außenarbeiten sollten nach Erwerb des Objektes noch ausgeführt werden.

Bei einem Besichtigungstermin können Sie sich gerne vor Ort vom Objekt selbst überzeugen.

Ausstattung

Mitverkauft wird die im Objekt verbaute Einbauküche inklusive Elektrogeräten aus dem Jahr 2018. Die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 2012, im Anbau sind Kunststofffenster aus dem Jahr 2018 mit elektrischen Außenjalousien verbaut. Die Innentüren wurden im Rahmen der Sanierung ebenfalls erneuert. Die vorhandenen Plissees verbleiben im Objekt.

Im Schlafzimmer ist ein maßgefertigter Einbauschrank vorhanden. Die Böden sind allesamt verfliest oder mit Designbelag ausgelegt.

Sonstige Informationen

Zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- oder Besprechungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Das Objektexposé übersenden wir Ihnen nach vollständiger Übermittlung Ihrer Daten per E-Mail.

Provisionshinweis: 3.57 % inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkunden-Vertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung (derzeit 19 %). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.