Reihenendhaus in stadtnaher Wohnlage – Eigennutzer oder Kapitalanleger aufgepasst!

26605 Aurich, Reiheneckhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4083
  • Objekttypen
  • Adresse
    26605 Aurich
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    501 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    134.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    08.01.2019
  • Gültig bis
    07.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    165,2 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    165,2 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    165,2 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Für Kapitalanleger ein gut vermietbares Objekt, das sich in der Nähe weiterführender Schulen befindet.
Selbstnutzer werden von dem großen Garten, der das Haus von drei Seiten umschließt, begeistert sein.
Im Erdgeschoss des Reihenhauses mit dem Flur, dem Gäste-WC mit Fenster, der separaten Küche und einem kleinen Abstellraum, besticht der offene, geräumige Wohn- und Essbereich mit den bodentiefen Fenstern, die freie Sicht in den schönen Garten bieten. Eine geschwungene Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein helles Schlafzimmer mit Balkon, ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangt man auf einen großzügigen Spitzboden. Eine Einzelgarage in Massivbauweise grenzt unmittelbar an das Objekt. Der über 400 qm große Garten kann pflegeleicht gestaltet werden, aufgrund seiner Größe aber ebenso gut in eine grüne Wohlfühloase verwandelt werden. Mit dem Fahrrad fahren Sie von dieser sehr attraktiven Wohnlage aus schnell in die Innenstadt, eine gut sortierte Bäckerei, der nahe Einkaufs- sowie ein vielseitiger Biomarkt sind fußläufig erreichbar, mit dem Auto sind Sie innerhalb einer halben Stunde an der Auffahrt auf die Autobahn 31.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung, es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Die Fenster wurden teilweise bereits erneuert. Die vorhandene Kochzeile kann übernommen werden. Vor den meisten Fensterelementen sind Jalousien verbaut, teilweise erfolgt die Bedienung über einen E-Motor.

Sonstige Informationen

Bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Lage

In zentraler Wohnlage von Aurich-Haxtum gelegen, nur 1 km von der Fußgängerzone entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind auf kurzen Wegen zu erreichen.



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