Vermietete Bürofläche und Singlewohnung in Zentrumslage

26802 Moormerland, Bürohaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    128224170#aADOeb
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    26802 Moormerland
  • Etage
    2
  • Bürofläche ca.
    118 m²
  • Gesamtfläche
    178 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1975
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    215.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Laminat
  • Personenaufzug

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    25.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    69.5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    69.5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Bürofläche mit angrenzender Singlewohnung befindet sich im II. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in Zentrumslage von Moormerland-Warsingsfehn. Durch einen Windfang sind die Bürofläche und die Singlewohnung voneinander getrennt worden. Ein Rückbau zu einer Einheit ist möglich. Die Nutzung darf sowohl gewerblich als auch privat erfolgen.

Die Bürofläche zur Größe von ca. 118,47 m² besteht aus zwei geräumigen Büroräumen, einem Lager, einer Teeküche, zwei getrennten WC´s und einem großzügigen Eingangsbereich.
Große Fensterfronten sowie eine Lichtkuppel lassen die Räumlichkeiten hell und freundlich erscheinen.

Die Singlewohnung zur Größe von ca. 59,23 m² besteht aus einem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer inkl. Küchenzeile sowie einem hell gefliesten Duschbad mit Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die vorhandene Küchenzeile ist Eigentum des Mieters.

Für beide Einheiten steht ein gemeinsamer Kellerraum zur Verfügung.
Ausreichende Parkmöglichkeiten sind im Außenbereich vorhanden.

Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet.
Die jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 10.200,00 €

Ausstattung

Die Gassammelheizung stammt aus dem Jahr 2009. Die Gasverbräuche werden mittels Funkablesegeräten ermittelt. Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, ein Aufzug ist vorhanden, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden vor Kurzem erneuert.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in geschäftlich höchst interessanter direkter Zentrumslage von Warsingsfehn. Im gepflegten Geschäftshaus befinden sich weitere gut frequentierte Geschäfte u. a. eine Fahrschule, ein Sanitätshaus. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine gute Verkehrslage auch zu den umliegenden Städten Leer, Aurich und Emden sowie eine Anbindung an die A 28 Richtung Niederlande und A 31 Richtung Oldenburg/Bremen sind gegeben.



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